디딤돌 대출, 현명하게 신청하고 내 집 마련하기

대출 대상: 꿈에 그리던 ‘내집’을 위한 첫 걸음

내집마련 디딤돌 대출은 무주택 서민들의 주거 안정을 돕기 위해 마련된 정책 상품입니다. 대출 신청자와 배우자의 합산 연소득이 6천만원 이하인 만 19세 이상의 무주택 세대주가 기본 대상이며, 생애 최초 주택 구입자는 7천만원 이하, 신혼가구는 8.5천만원 이하까지 소득 기준이 완화됩니다.

또한, 주택의 평가액과 면적 기준을 모두 충족해야 합니다. 평가액 5억 원 이하 주택(생애 최초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)을 구입해야 하며, 전용면적은 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)여야 합니다.

만 30세 미만의 단독세대주는 대출 대상에서 제외되니, 이 점을 꼭 확인하세요. 대출 실행 후 1개월 이내 전입 및 1년간 실거주 의무가 있으며, 이를 위반할 경우 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.

신청 절차 및 방법

내집마련 디딤돌 대출은 신청자의 편의를 위해 온라인과 오프라인 두 가지 방법으로 신청이 가능합니다. 개인의 상황에 맞게 편리한 방식을 선택하여 진행하실 수 있습니다.

• 온라인 신청: 한국주택금융공사 및 기금e든든 웹사이트를 통해 시간과 장소에 구애받지 않고 비대면으로 신청할 수 있습니다.
• 방문 신청: 주택도시기금 수탁은행인 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행을 직접 방문하여 상담 및 신청 절차를 진행하는 것도 가능합니다.

Q1: 내집마련 디딤돌 대출의 신청 자격 조건이 궁금해요.

A1: 디딤돌 대출은 무주택 세대주로서, 연소득(부부합산) 6천만 원 이하(생애 최초 주택구입자는 7천만 원 이하, 신혼가구는 8.5천만 원 이하)인 분들이 대상입니다. 또한, 주택의 면적과 평가액 기준도 충족해야 해요. 자세한 조건은 다음과 같습니다.

• 주택 면적: 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 주택 평가액: 5억 원 이하 (생애 최초 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)

만 30세 미만 단독 세대주는 대출 대상에서 제외됩니다. 또한, 구매 용도로만 대출이 가능하며 상환이나 보전 용도로는 신청할 수 없으니 유의하세요.

Q2: 대출 한도와 금리 우대 혜택은 어떻게 되나요?

A2: 대출 한도는 기본 2.5억 원 이내이며, 특정 조건에 따라 한도가 상향됩니다. 다양한 금리 우대 혜택도 제공됩니다.

• 대출 한도 상향:
  1. 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 4억 원 이내
  2. 생애 최초 주택 구입자: 3억 원 이내
• 금리 우대:

  다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p 우대 등 다양한 조건에 따라 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다. 청약(종합)저축 가입자도 0.3~0.7%p 우대가 가능하며, 일부 우대금리는 중복 적용이 가능합니다.

Q3: 책임한정형 디딤돌 대출이란 무엇이고, 어떤 조건이 필요한가요?

A3: 책임한정형 디딤돌 대출은 대출 상환 책임을 담보로 잡은 주택에만 한정하는 상품입니다. 연소득(부부합산) 6천만 원 이하(생애 최초 주택구입자 또는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 7천만 원 이하)인 무주택자가 선택할 수 있어요. 일반 디딤돌 대출과 혼용은 불가하니 신청 시 신중하게 선택해야 합니다.

Q4: 대출 실행 후 실거주 의무를 지키지 않으면 불이익이 있나요?

A4: 네, 있습니다. 대출 실행 후 1개월 이내에 전입하고 1년간 실거주해야 하는 의무가 있으며, 이를 위반할 경우 대출 계약의 기한 이익이 상실됩니다. 이 경우 대출금 전액을 즉시 상환해야 하는 불이익을 받을 수 있습니다. 불가피한 사유로 전입이 늦어질 경우 2개월까지 연장이 가능하니, 반드시 해당 기관에 사유를 확인받아야 합니다.